以前看月亮的时候叫人家小甜甜，现在却叫人家牛夫人。

　　就好比现在的二手房市场，在限贷和下架虚高价房源之前都是小甜甜。

　　不仅傲娇的让购房者捧着，追着，还时不时搞一场坐地起价，返价惜售的情景剧出来，甚至摆出一副你爱买不买的嘴脸。

　　要知道，坐地起价可是2017年-2018年西安楼市的专利，如今，这些手段仍在上演！

　　1、一夜涨65万！西安二手房价一路狂飙

　　去年底开始，西安二手房价一路狂飙，天价楼盘水涨船高，带着学区、学位属性的二手房一房难求，这一趋势甚至向多个板块蔓延。

　　比方说，下面这些：

　　诸葛找房平台上，万科金域曲江一夜涨65万；

　　金地湖城大境一套房源，24小时内让自己“身价”跳涨46万；

　　雅居乐湖居笔记一套131㎡毛坯房，去年10月底挂牌230万，如今已涨至275万，赚足眼球。

　　奥体板块枫林九溪的高层竟也挂到了2万元/㎡，要知道区域内高层新房价格才是1.35-1.55万元/㎡.....

　　与此同时，成交方面，长安区的融创天朗南长安街，22层的高层产品在4月份成交，成交价格为3.11万/㎡，一楼带花园的价格已经接近3.2万/㎡。

　　北辰大道板块的保利心语花园，洋房毛坯成交价格接近3.7万，不到130㎡的面积，总价475万.....

　　可以看出，挂牌均价高出市场价，虚高明显。

　　而在这场热潮背后，是不惜毁约涨价的房东，是为了吃差价套利的中介，是丛生的乱象。

　　2、房东坐地起价，试探行情为主，卖房为辅

　　近几个月，西安二手房市场的躁动还体现在业主的频繁调价上，多数是不断上调，也有二手房业主往上提高几十万，再下调几万，测试市场水温。

　　一粉丝给我说，他们看房就碰到很多这样的房东。

　　“我们在龙湖花千树小区看了一套房，77㎡，要价138.5万。

　　中午还特地请了中介吃饭，想着谈价时帮忙说说好话。但没成想，业主表示小孩还在附近上小学，现在并不打算卖。后面我们又看了一个，业主同样表示不能马上看房，得等。

　　没过2天，中介向我们推荐了第三套房子，并跟我们一致说好，最近相同户型成交均价140万，之后安排我们在门店等一会，他去联系房东带看。

　　这一等就是3个小时，业主来了后，交谈中意外地在平台发现，最近成交价是145万，结果不乐意了，认为挂牌价146万偏低，说要涨价。最后房子也没看成，不欢而散。

　　之后我们又去了万科金色悦城，价格已经谈得差不多，但在交定金的时候，中介却说，房东听说小区房子涨价了，不卖了。”

　　在西安类似这种坐地起价，试探行情为主，卖房为辅的房东有很多，如果不幸碰上，真是分分钟让你看清人间真相。

　　3、您的交易正被取消，故事每天都在上演

　　二手房市场的怪象不止于此。

　　市场越热，带看越多，房东的心态就越膨胀，挂牌价也就不断创出新高，涨价、反价也就成了家常便饭。

　　一个朋友，去看雅居乐花园的二手房。

　　户型很满意，挂牌价要148万，在出价环节，想着不能表现出太过着急，害怕业主坐地起价，但千防万防，就在说考虑的几个小时后，被人抢先约谈。

　　最终该套房子以144万的成交价被截胡。

　　还有一个粉丝表示，年初看上了一套房子，交了少量定金，等待过户。期间房东因为身份证快过期，需要回老家重新办理。

　　几天后，接到中介电话，说房东资金出现问题，银行撤押手续无法办理，过户时间需要推迟。

　　之后半个多月，多次和业主、中介沟通协商，甚至提出可以先垫资，但业主还是一拖再拖。

　　偶然间，用手机查看该套房源信息，发现已成交。打电话给中介，中介说有人出价比他们高9万，房东把房卖给他们了。

　　生活中像这样被跳价、截胡的剧本，几乎每天都在上演。

　　4、中介作妖，煽动业主疯狂加杠杆！

　　在炒高房价的道路上，中介也是重要的一环。

　　首先是他们的朋友圈，有苦口婆心劝说赶紧下手，不然越等越涨！有发成交截图的，也有发心灵毒鸡汤的。

　　这些房源，最终成没成交真假难辨，但不得不说，中介真是楼市的“最强气氛组”。

　　在渲染出来的火热氛围里，不少业主纷纷把价格调高，给还没买房的人带来的焦虑情绪就更严重了！

　　甚至在中介队伍中，针对一些想要投资或者炒房的客户，还开通了ABC单服务。

　　就是中介安排人假装买家（B）和房东（A）交定金，锁定房源但不过户。之后拉高房价，找到下一个买家(C)再过户，如果房东不同意，可以先给房东一次性付款。

　　总之，利用时间差，0成本套利，待成交之后，不仅业主赚了，中介费也多收了。

　　生活本已不易，却被当韭菜割了一茬又一茬，只苦了真正有需求买房人！

　　5

　　新房不够，二手来凑，但吃相太难看的二手房市场，犹如箭在弦上，亟需“整治”。

　　好在，西安近日从网络平台下手，开始下架虚高价格的二手房源。

　　此外，央妈也亲自下场，把房产中介机构纳入反洗钱调查特定非金融机构。

　　要知道，如果一个区域涨得太快，大部分是不正常的，一定是有钱在炒，有资金进去了，而从金融上进行监管，绝对事半功倍。

　　有花堪折直须折，莫待无花空折枝。

　　现如今，二手房价格逐步回归正常，限购、限贷的管控措施也将一步一步加强，而此时，正是买卖二手房，捡漏笋盘最佳时机。

　　毕竟，对于那些炒房客或者多套房的持有者来说，在市场稳定后，积压在手上的房产，将会带来巨大的资金负担。

　　文章最后，给大家一些买二手房的建议，祝大家早日买到心仪的好房！

　　1、交房年限不要超过10年的房子；

　　2、最好是带学区的小区；

　　3、位置较核心，有轨道交通；

　　4、物业管理较好的。

　　反之，那些年限较久，位置较偏，物业管理服务较差，且无学区的二手房要慎重选择。