6月1日，中指研究院发布的《2021年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示：2021年1-5月，销售额破千亿房企为15家，百亿以上房企118家，其中，碧桂园超三千亿，恒大、万科、融创以及保利超两千亿。

　　值得注意的是，首批“两集中”供地下，房企拿地新变化备受关注。对此，中指企业研究研究主管孙小东分析称，5月房企拿地额同比、环比双双上升，土拍“两集中”政策对房企单月拿地额影响作用显现。另一方面，房企合作拿地力度有所增强，主要是5月土拍“两集中”北京、杭州等城市中。

　　房企加大营销力度

　　具体来看，2021年1-5月，TOP100房企销售额均值为555.0亿元，增长率均值为71.4%，2019年同期为407.1亿，2021相比增长36.3%。销售额破千亿房企15家，百亿以上房企118家。其中，碧桂园超三千亿，恒大、万科、融创以及保利超两千亿。

　　“2021年以来，房企快速调整策略，积极营销抢收回款，热点城市商品住宅新批上市面积创历史同期新高。销售上，房企调整经营策略，加大推盘营销力度，带动购房置业需求积极释放，重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，整体成交规模居历史同期次高位”。中指研究院指数事业部高级分析师马琛说。

　　分阵营来看，超级阵营(1000亿以上)以上阵营共15家，销售额增长率均值为54.6%；第一阵营(500-1000亿)阵营共18家，销售额增长率均值为63.3%；第二阵营(300-500亿)有21家企业，销售额增长率均值为68.5%；第三阵营(200-300亿)共17家企业，销售额增长率均值为70.9%；第四阵营共29家企业，销售额增长率均值为88.7%。

　　从门槛值看，TOP3房企门槛值为2842.4亿元，较上年增长15.5%；TOP10房企门槛值为1260.0亿元，较上年增长59.5%；TOP30房企门槛值为525.7亿元，较上年增长47.5%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为353.8亿元、143.8亿元，同比分别增长66.8%和94.4%

　　另一方面，5月份，房地产企业在债券发行总规模有所下降，融资成本保持稳定。“5月房地产信用债发行规模为284.5亿元，相较于4月660.4亿元大幅下降，内地房企海外债发行规模为257.1亿元，相较于4月144.7亿元增长77.67%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本保持稳定，其中信用债平均利率为4.15%，环比下降0.15个百分点；海外债平均利率为6.17%，环比增加0.27个百分点。”孙小东表示。

　　地价延续上行态势

　　值得注意的是，首批“两集中”供地背景下，房企拿地有哪些新变化备受关注。

　　对此，孙小东援引数据分析，2021年5月，50家代表房企拿地总额同比增长32.1%，增幅显著，主要是由于5月北京、杭州、南京、苏州等11个热点一二线城市集中供地，拉高了总规模。可见，土拍“两集中”政策对房企单月拿地额影响较大。

　　另一方面，房企合作拿地力度有所增强。“主要是5月土拍‘两集中’北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。”孙小东补充称，“此外还有两个特点，首先，北京本月也集中供地，拉动京津冀城市群占比上升，‘两集中’政策对拿地区域影响不容小觑。其次，‘两集中’政策出台后，部分企业转战热点三四线城市，导致这部分城市土地市场明显，温州即为典型”。

　　“从数据看，‘两集中’供地下，土地市场各类用地供求保持上涨，地价延续上行态势达到历史新高。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞则认为。

　　数据显示，2021年5月全国300城累计推出各类用地规划建筑面积8.1亿平米，同比去年基本持平，成交各类用地7.1亿，明显上涨7.2%；成交楼面均价有明显上涨，住宅用地平均楼面价6273元/㎡，同比上涨22.5%，单5月份的成交楼面均价8647元/㎡。达到历史峰值，主要原因也是受到两集中供地的结构性影响，大量一二线地块在5月份集中出让成交。

　　截止5月31日“两集中”供地要求下，长春、广州、重庆(主城)、无锡、沈阳、杭州等15城进行了土拍，累计已有535宗土地成交入市，总建筑面积达6327.3万平方米，成交总金额超过7127.9亿元。

　　对比各城市土拍规则的差异，张晓飞分析称，一线及杭州、长沙等城市土拍政策严厉程度较高，重庆、天津、长春、青岛等城市相对较宽松。“通过对‘两集中’供地城市的土拍政策进行梳理，我们发现，北京、广州、深圳、杭州等城市土拍政策严厉程度较高，基本都实行‘限地价+限房价+竞自持/配建’的土地出让规则。重庆、天津、长春、青岛等城市土拍规则相对较为宽松，基本只有限地价或竞自持/配建或无严格要求。”

　　最后，张晓飞强调，从目前看，‘两集中’供地下，地价延续上行态势，“而在稳地价稳房价的预期下，房企利润率受到不小的影响。”

（文章来源：e公司）