相比于10月份多种经济指标的修复改进，中国统计局11月15日公布的多种房地产数据，好像主要表现“略逊一筹”。

　　数据信息表明，10月份，70个大中型城市商品住宅市场价格同比整体持续略降趋势，同期相比上涨幅度再次下降。仅从房价下降的城市数量看，以上70个城市中，新房子房子价格发生同比下挫的城市总数为52个，对比9月份的36个显著增加；二手房房价发生同比下挫的城市总数为64个，亦较上月有所增加。

　　58安居客房产研究所院区医生张波在接纳《证券日报》记者采访时表明，一二线网络热点城市的新楼盘价格受“指导价”现行政策危害，其市场价与销售市场关注度不一定彻底配对。相对来说，二手房房价更能反映时下的销售市场转变。而后半年至今，多城相继执行二手房市场价格体制及其住房贷款缩紧等，毫无疑问是导致二手房房价下挫的根本原因。

　　融合商住楼销售数据看，2021年前10个月，商住楼交易总面积143041万平方，同比增加7.3%。商住楼销售总额147185亿人民币，提高11.8%。

　　交行经济研究核心杰出研究者夏丹剖析称，这两项指标值增长速度的急剧下降，说明在楼市不断严格下，销售市场交易量保持清冷。

　　“危害住户买房的原因除开房贷利息外，更主要是住户对未来房价走势的预估。”红塔证券顶尖经济师李奇霖对《证券日报》新闻记者表明。

　　伴随着销售数据的不断走低，房地产企业的投资意向也显著下跌。数据信息表明，2021年前10个月，全国各地房地产开发投资124934亿人民币，同比增加7.2%；比2019年同期增长14.0%，2年的平均提高6.8%。在其中，10月份房地产开发投资的每月同比增长率为-5.4%，已持续第二个月持续下滑。

　　对于此事，夏丹剖析称，房地产开发投资乏力的根本原因是，早期房地产金融管控危害不断发醇，抑止了房地产企业扩张开发设计投资的需求和工作能力。2021年前10个月，房子开工建设总面积同比减少7.7%；此外，房地产开发公司房子装修施工总面积增长速度亦从3月份高些11.2%一路下降至10月的7.1%。与此同时，土地资源成交量状况亦不理想化。前10个月，房地产开发公司土地资源购买总面积同比减少11.0%，土地资源卖价款仅提高0.2%。

　　从房地产企业市场流动性看，数据信息表明，2021年前10个月，房地产开发公司及时资产166597亿人民币，同比增加8.8%；比2019年同期增长14.8%，2年的平均提高7.1%。

　　“虽然房地产开发公司及时资产同比增长率持续了从今年初至今的下跌趋势，但下降速率较先前有一定的放缓。”夏丹称，预估银行信贷边界释放压力效用将在年底两月慢慢呈现。但房产调控趋势整体并没有释放压力，预估11月份房地产开发投资和销售市场交易量状况仍然不景气，2022年房地产业很有可能遭遇提供不够的工作压力。

（文章内容来源于：证券日报）