今年的楼市似乎在向我们传递着某种信号，以往九十月份是房地产行业最为火热的时候，全国各地的楼市中心都挤满了看房买房的人，而今年的楼市显得格外的冷清看房买房人数骤减，与之对比的是卖房的人却多了，主要是源于国家对于房产行业的调控所导致的，楼市的情况也在发生着翻天覆地的变化。于是很多人将目光放在了明年，那么明年是否应该继续买房呢？

▲国家调控

楼市遇冷

以往火热的楼市却在今年遇冷，不少房地产行业面临关门打烊的危机，以往辉煌的房地产竟然沦落到如此凄凉的地步确实令许多人没能想到。国家目前对于房地产的调整力度很大，限房令的出台加上房住不炒的购房理念让房产的价格迅速回落，不少三线城市的新房价格已经回落到三年期的水平。

▲房住不炒

之所以买房人数开始减少是因为以往买房那么火爆多数人是看中了房地产带来巨大利润，通过大量买房再进行大量抛售赚取差价，而房价的回落让他们的利润大打折扣，再进行炒房的意义不大，并且国家对于人们的购房有了一定的限制，这类炒房人群无法再像以前那样肆无忌惮的购房买卖。

而对于刚需买房人群来说房价的下降是一件好消息，意味着他们能花更少的钱买到合适的房子，但是为何刚需买房的人也没有购买房子呢?主要是这类人对于未来房价的走势充满不确定，在他们看来虽然目前房价是降了，但总体来说价格依然偏高，现在购买价格并没有达到心目中的预期，如果未来房价进一步下跌到那时才是入手的最佳时机。

▲买房的人

楼市三大逆转信号

1新房卖不出去，二手房价格下降

据统计我国二十个城市的新房价格明显下降，其中有四个城市是省会城市，这也说明我国某些一线城市的房价也开始出现下跌，预计在未来下跌的范围将更广。而二手房价格下跌得更为明显，买的人却很少。

▲二手房

2土地市场遇冷

今年房地产企业的效益有明显下滑，房子难以卖出，这也令很多房地产开发商拿地的热情出现下降，房价进一步平稳，溢价的情况也明显好了许多。

3中小房企经营困难

2019年到现在申请破产的房产企业数量超过1000家，以中小型房企居多，今年截至到九月份几乎每天都有一家中小型房企倒闭，主要是因为房地产利润缩小，而投资巨大，投资和收入不成正比，加上现在银行对于房地产企业贷款有一定限制，导致这些中小型房企不堪重负。

▲房地产公司

2022年是否该买房

经济学家马光远表示靠房产挣取利润的时代已经结束，对于刚需人群来说该买就买，在房地产进行投资的人应将多余的房产卖掉。这句话很明显，对于2022年需要买房居住地来说在条件允许的情况下可以买房，但是想通过房产发财的人就趁早打消这个念头，因为房地产行业未来的发展方向是向平稳状态发展，炒房的意义几乎不存在了，手头有多套房产反而是个累赘，今后房产税的出台可能会使持房成本越来越高。

▲马光远