上周六，第5期《宁波房产大讲堂》来到很多人，大巴客车坐下不来之后吓退了一批。在专题讲座上有些人问老司机，项目投资杭州湾，是否买二手房机遇更强？

这期讲堂是由绿城集团.春来云潮冠名赞助的，在许多人的售楼部说二手房具备项目投资诱惑力，会给业务流程端漂亮小姐姐产生多余的苦恼。但老司机的确觉得，杭州湾的二手房很有可能会迈入一个里程碑式的投资机会。

我正期盼着盲目跟风投资人瘋狂逃跑的那一天。

自然，杭州湾的二手房并没有没有问题，较大的情况便是单一化比较严重，交货的很多新楼盘全是超股票大盘，挂下来的房源信息都特别多，任何时刻，这种超股票大盘的小区业主，在二手房销售市场都面对着很多的竞争对手。

因此在杭州湾项目投资一定是个不简单的技术活，得精心挑选。老司机2021年和2022年还会继续举行两期相关杭州湾项目投资的盛典，是沒有房地产商冠名赞助的那类，但要收费标准。

门票费定是多少好？3十位数下列不必来。

今日说说宁波市市区的二手房，市区二手房的价格策略和杭州湾彻底不一样，尤其是次新房，价格对比新房子要高得多，一些版块的新房子4万 ，二手房能冲八万了。

这里边一定有泡沫塑料。

前几天有些人在《》里资询老司机，说东部新城某项目的房子需不需要抛，如今早已卖到八万了，再次拥有室内空间也有多少？

我询问他：你是想掌握往上的室内空间呢，或是往下的室内空间？

他说道东部新城跌是不太可能的，如今八万了还抢不上。我讲怪不得近期都没有见到上千万的二手房交易量，原来是顾客没抢得啊。

有关次新房价钱的下跌，流行的见解是由于新房子被指导价了，新楼盘价格失帧，给了二手房主要表现的机遇，这类下跌事实上是销售市场的一种“改错”个人行为。

但老司机并不这样看，新房子确实被指导价了，但并不代表全部的新房子都说被小看的，销售市场上仍有很多新开盘楼盘没被抢空。即使部分新开盘楼盘抢空，二手房的供货也比新房子要多很多，房东是哪来的自信心卖那么贵？

下跌的二手次新房真有些人在抢吗？

老司机觉得，次新房的标价，基本上根本沒有参照销售市场的供需，只是体现了房东（炒房者）的预估。炒房者三万买回来的房子，要卖六万才令人满意，因此他就挂六万了。

每一个人食欲不一样，有些人挂六万，便会有些人挂七万、八万，总之挂得高就无需缴税。别的小区业主一看，隔壁邻居挂得比我都高，猛然觉得自身傻X了，因此跟随上涨价钱。

价钱上不可以吃大亏。

在房子刚挂出去卖的情况下，房东是有心理状态优点的，一副爱买不买的模样。她们对房市的感觉还滞留在自身“选房”那时，针对二手房销售市场的真实有效欠缺认知能力。

沒有好多个炒房者关心二手房。

老司机在这儿给各位分享一个小常识：假如你需要租店面，一定不必去租刚新交货的新住宅小区，这儿的店面是偏贵的。房东此时还沉醉在售楼员魔幻的说词里，针对房租拥有不符实际的期望，仅有等两三年后，这种新店面的房租才会返回价格行情上去。

次新房的价格也遵循相同的基本原理。

这轮市场行情运行是在2016年，但大量项目投资发生在2017年后半年，2年交货加2年所得税期，2021年正好是第一批项目投资客交货的机会。下面，大家不仅能够见到二手次新房挂牌上市量扩大，并且挂牌上市平均价和交易量平均价也会升高。

权威专家们那时候又会高呼：宁波市二手房价钱逆势上涨！

但客观事实仅仅宁波市二手房的构造发生了转变 ，新的二手房增加了，但价钱正在进入一个降低安全通道。据老司机的掌握，8月至今，二手房东积极减价早已非常广泛，绝大多数房东选用的，恰好是老司机前边特别强调要避免出现的方式：

钝刀斩仓！

没法，这就是人的本性，人的本性便是看不到大河不死心。

给大伙儿讲个真实案例：某房东了解老司机有二手房业务流程，两月前寻找我讲想授权委托我卖房子，我询问了一下是20六万。实际上我不知道这一价钱是否算划算，就把他转入了艺人经纪人。

艺人经纪人意见反馈帮我说，这一价钱难卖，房东也较为坚持不懈。

过去了一段时间，该房东又联系我，说降一万到20五万，我答应的。我认为，降一万比不上不减。

不久前，房东说如果有顾客，19八万也卖了。

也没有回应他，由于我或是不清楚19八万能否卖出，但是有一点我是清楚的，假如两月前他挂19八万，大约早已卖出去了。

那时19八万是超低价，如今的19八万很有可能便是市价了。

很多房东告诉我，老司机你觉得得没有错，但能卖高一点谁不愿卖高一点啊。

房东往往心存侥幸，并没有由于贪欲，只是她们针对市场行情走势欠缺认知能力，这就是老司机的使用价值。

刚交货的房东针对销售市场更为欠缺认知能力，因此 她们才会这么自信心，这种房东不仅开朗，乃至假如真有用户来谈，她们还不一定想要卖。

她们感觉挂出去不但就卖了得话，肯定是自身亏掉。

这如同一些女生，年轻的时候有些人追，他们一直想，不可以那么很早就在一棵树上吊死吧？高品质男士那么多，多看一下一直好的吧？在经历了好多个花心男以后，他们才认清实际，才舍弃这些脱离实际的想象，但痴情的男生早就不会再，只能草率的相个亲嫁了。

次新房的房东如同这种入世未深的女生，她们总是能听见八万 交易量的信息，如同女生总是能听见谁谁嫁的非常好、锦衣玉食一样。她们把偶然性变大为普遍存在，而且期待着自身就是那个幸运者 。

老司机可能，这种房东想象毁灭在2022年半年度以后，此刻宁波市二手房价钱可能早已广泛下了一个阶梯，次新房的挂牌上市周期时间也类似贴近一年，还没有卖出，毫无疑问就不可能那麼自信心了。

假如早得话，到明年春节后包含次新房以内的二手房便会有较为显著的减幅，在这里以前售出的房东，都算得上幸运者 。

不要问我新房子的价钱是否会降，这一你应该去问房管所处，新楼盘价格是她们定的。

之上仅仅开场，下列才算是文章正文：

老司机决策自9月起，调节二手房业务流程的收费标准现行政策，更为坚定不移的立在买房者一边，向卖高价位的房东说不。现阶段，宁波市中介公司朝向买房者的收费标准是1.6%，老司机将大幅度减少这一规范（下表请收藏）。

《房地产老司机》介绍费收费标准（顾客方）

房子价格区段（企业：元）

收费标准

0——200万（含）

5999元

200万 ——400万（含）

9999元

400万 ——六百万（含）

19999元

六百万 ——八百万（含）

29999元

八百万

39999元

假如你要买二手房，何不先来问一问老司机，大家有宁波市90%之上的楼盘，你要买的房子，大家都能寻找。（请扫文尾二维码加老司机手机微信，标明：二手房）

关键或是更划算。

有朋友们想买二手房，请点一下“共享”，是真诚，也是褔利！

文中源于微信公众平台：房地产老司机

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