今年一批次集中供地，中海以底价32.6亿拿下的昌平中关村国家工程技术创新基地地块，昨天流出了效果图。

该宗地用地规模59603.836平方米，地上建筑规模131128.44平方米，社区很大。限高45米，容积率2.2，绿化率为30%。

从效果图上看，共15栋住宅楼，其中有3栋东西向房源，楼高11-14层，执行7090政策。社区园林为组团式，楼间距目测很优秀。

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该地块曾是2021年二批次集中供地延期地块，今年再次出让时减少了1.9万平的保障性租赁住房的配建要求，还取消了一宗约4万的综合性商业金融服务业用地。

销售指导价5万/平，周边的二手房均价在4.2万元左右，大都是2000年左右的房源。新房方面，是目前昌平中关村创新基地附近的唯一一手新房。

配套方面，该项目位于昌平沙河创新基地，近六环，周边主干道路多，自驾出行便利，轨道交通差点意思，距离项目最近的地铁站是昌平线沙河站，直线距离约3.7公里。

地块1公里内有北京市实验外国语学校(昌平校区)、北京新东方国际双语学校等教育资源。最近的北京市海淀区振兴小学，距离项目约2.1公里。

项目周边有厚德隆超市(李庄路店)、物美便利店(昆仑路店)、华联生活超市(能源东路店)等生活购物点。直线距离约760米处为北京大卫中医医院。

项目周边有学府公园、昌平新城滨河森林公园、翠湖国家城市湿地公园等生态休闲点，但都不算近，最近的学府公园距离项目也有约3公里。